AtalayaAtalaya

Polígono 4, Parcelas 97, 89, 36 y 20 Arabí

Yecla, Murcia • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #43C9E68A

62 749 €
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OccupationNon confirmé
19
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

LOTE 5.- Solo se subasta la MITAD INDIVISA DE LA PLENA PROPIEDAD, hipotecada por una demandada, de la siguiente finca registral: RUSTICA: En término de Yecla, en el paraje del Pozuelo. La finca consta con cuatro referencias catastrales. Ref. catastral: 30043A004000970000LM, dirección Polígono 4 Parcela 97; Ref. catastral: 30043A004000890000LQ, dirección Polígono 4 Parcela 89; Ref. catastral: 30043A004000360000LR, dirección Polígono 4 Parcela 36; Y ref. catastral: 30043A004000200000LW, dirección Polígono 4 Parcela 20, todas ellas en Arabí, Yecla. Un trozo de tierra plantada con viña, de 200.000 m2. Linda: Norte, don Juan Ortuño y tierras de la misma hacienda y por los demás vientos, loma del cantarero..

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasSe cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa subasta es solo por la mitad indivisa de la plena propiedad, lo que implica copropiedad con un tercero. Además, la finca tiene varias referencias catastrales y no se especifica la superficie registral, lo que añade incertidumbre. No se detalla el importe de las cargas anteriores o del mismo rango que se mantendrán, lo que representa un riesgo financiero significativo para el comprador.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
30043A004000970000LM
Usage cadastral
Agricole

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

19/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
3/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Yecla a 62,749€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Yecla, Murcia

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif62 749 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia5 020 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé69 069 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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