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AtalayaAtalaya

Piso en del Sol

MurciaAppartementRéf.: #439C960F

125 000 €-45% vs marché de zone
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Surface

90 m²

Prix / m²

1 389 €

Pièces

2

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
56
Piso en del Sol — Murcia
Photo : Hipoges
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada del edificio presenta ladrillo visto y algunas zonas con revestimiento, mostrando un aspecto funcional pero sin detalles estéticos destacables.
  • El pasillo interior tiene paredes lisas y un zócalo de mármol, con un suelo de terrazo que parece estar en buen estado.
  • El exterior del edificio en la esquina muestra una fachada de color naranja con rejas en las ventanas, indicando un estilo más antiguo.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Comodidad, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar del día a día! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso, en edificio residencial ubicado en la localidad de Murcia. El piso destaca por su distribución funcional y sus múltiples posibilidades. El piso dispone de un salón-comedor amplio y acogedor, concebido como el principal punto de encuentro del hogar con acceso a un balcón. Su configuración permite diferenciar cómodamente una zona de estar destinada al descanso. La cocina independiente ofrece un espacio práctico para organizar las diferentes áreas de preparación con acceso a un patio interior. La zona privada está formada por dormitorios versátiles, pensados para proporcionar tranquilidad y privacidad, adaptándose a las distintas etapas y necesidades de sus futuros propietarios. Los cuartos de baño completan la distribución interior y aportan funcionalidad al conjunto. Su configuración convierte este piso en una alternativa especialmente atractiva para familias, parejas, profesionales o inversores que valoren una vivienda funcional dentro de un entorno urbano consolidado. Murcia ofrece una excelente calidad de vida y una completa red de servicios, con centros educativos y universitarios, supermercados, centros sanitarios, instalaciones deportivas y zonas comerciales. La ciudad cuenta además con buenas comunicaciones mediante la A-30, A-7 y MU-30, junto con una amplia red de transporte público y conexiones ferroviarias que facilitan los desplazamientos tanto dentro del municipio como hacia otras localidades de la Región de Murcia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6768818XH6066N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 90.00m² en Murcia a 1389€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -45.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, 114 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -45.1% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-45.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 530 € /m²
Votre actif
1 389 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+80.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
769 € /m²
Votre actif
1 389 € /m²
Échantillons
237
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif125 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia10 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)438 €
Investissement total estimé136 438 €
Rénovation estimée (état : mejorable)36 000 €63 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
10 août 2026
78 000 €arrow_forward125 000 €-60.26%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis8 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine