Calle Perlita, 77

Algeciras, Cádiz • Terrain • Réf.: #3AEDFA25

1 830 390 €

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Surface

265533 m²

Prix / m²

6 €

OccupationLibre

Photo : aliseda

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Parcela de gran tamaño con una edificabilidad muy equilibrada entre residencial y comercial, ideal para una promoción mixta de viviendas y terciario en una de las zonas con mayor proyección de Algeciras en el Sector UE-16 Alamilla Este, Calle Perlita 77 de Algeciras, Tipo: Suelo, En estado: Urbanizable, Uso principal: Residencial, Tipología: Plurifamiliar con una Superficie registral: 265.533 m² y Edificabilidad sobre rasante: 61.013 m² de los cuales 25.980 m2 de Residencial para la construcción de 300 Viviendas Libres y una Edificabilidad Comercial de 35.033 m2.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2016

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 265533 m² mais le cadastre enregistre 1412 m² (-99%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

8510001TF7081S0001JP

Superficie cadastrale

1412 m²

Année de construction

2016

Usage cadastral

Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
Urbanisme: 22/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Suelo urbano (uso industrial) de 265533.00m² en Algeciras a 6€/m² (mediana zona 177€/m², delta -96.6%). Posesión libre. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

+Descuento del -96.6% frente a la mediana zonal (177€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Algeciras, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-94.9%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 118 € /m²
Votre actif: 6 € /m²
Échantillons: 16
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 830 390 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía128 127 €

Notaire (est.)2 746 €

Registre foncier (est.)1 830 €

Gestion administrative (est.)6 406 €

Investissement total estimé1 969 499 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine