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Appartement à Premià de Mar

Calle Unió, 71

Premià de Mar, Barcelona • Réf.: #3903DA8E

208 150 €

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Surface

74 m²

Prix / m²

2 812 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : holapisos

1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad.
•Balcon: Los balcones tienen barandillas antiguas y toldos desgastados.
•Exterior: La planta baja muestra locales comerciales cerrados con persianas metálicas, lo que le da un aspecto descuidado.

Description

Piso en Premià de Mar, Barcelona, ideal para parejas. El inmueble consta de 74 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina. Localizado en el corazón de Premià de Mar, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Premià de Mar - Doctor Gasol, la Escola Sant Cristòfol - Educació Infantil, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Premià de Mar. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Maresme.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 298 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

61/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 74.00m² en Premià de Mar a 2162€/m² (mediana zona 3088€/m², delta -30.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 213 días en mercado.

Forces

+Descuento del -30.0% frente a la mediana zonal (3088€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Premià de Mar, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-4.4%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 2 940 € /m²
Votre actif: 2 812 € /m²
Échantillons: 115
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

+41.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 991 € /m²
Votre actif: 2 812 € /m²
Échantillons: 6
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif208 150 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña20 815 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)729 €

Investissement total estimé230 694 €

Rénovation estimée (état : mejorable)29 500 € – 52 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

19 sept. 2026

160 000 €arrow_forward208 150 €-30.09%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisdéc. 2025 (298 jours)

Sur Atalaya depuis15 avr. 2026

Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine