Calle Nuria, s/n
Premià de Mar, Barcelona • Réf.: #11F70EC2
114 000 €-48% vs marché de zoneSurface
75 m²
Prix / m²
1 520 €
Pièces
3
Photo : holapisosAnalyse automatisée · état physique
État physique
À rénover
Qualité photos
Observations du modèle
Salles de bain
1
Étage
2
Ascenseur
Non
Terrasse
Non
Parking
Non
Année de construction
1968
Piscine
Non
Climatisation
Non
Chauffage
Non
Débarras
Non
Jardin
Non
Classe énergétique
E
straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 75 m² mais le cadastre enregistre 65 m² (-13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.
handshakeCet actif est publié depuis 979 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.
La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.
Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.
En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).
Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.
Alpha Rating
ACHETER
Confiance: Élevée
Détail du score
Vivienda de 75.00m² en Premià de Mar a 1520€/m² (mediana zona 2940€/m², delta -48.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.
Vous ne poursuivez pas encore cet actif
Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.
Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.
Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.
Top 5 biens similaires à Premià de Mar par score IA
Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine
