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Appartement à Málaga

Málaga • Réf.: #2A74B1E7

375 000 €

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Surface

80 m²

Prix / m²

4 664 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Escogecasa

1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes presentan manchas y desconchones, y faltan algunos enchufes.
•Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y faltan electrodomésticos, además de tener un aspecto descuidado.
•Exterior: La piscina parece estar en buen estado, pero la zona de césped alrededor necesita mantenimiento.
•General: La propiedad necesita una actualización general de acabados y pintura.

Description

Piso en la costa proximo a la playa, de 70m2 útiles aproximadamente. Ubicado en la Urbanización Guadalmar, con piscina comunitaria y zonas verdes. En edificio residencial con ascensor. Distribución: vestibulo, salón-comedor con acceso a terraza descubierta, cocina independiente con zona de lavadero, distribuidor, tres dormitorios y cuarto de baño. Año de construcción 1.996. En el precio se incluye plaza de garaje exterior de 12,5 m2 útiles. A 15min en coche del centro de Malaga y 5km del aeropuerto.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

1996

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

9890502UF6599S

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

25/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 80.40m² en Málaga a 4664€/m² (mediana zona 3923€/m², delta +18.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 137 días en mercado.

Risques

−Precio +18.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Málaga, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+18.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 923 € /m²
Votre actif: 4 664 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

+77.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 631 € /m²
Votre actif: 4 664 € /m²
Échantillons: 5
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif375 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía26 250 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 313 €

Investissement total estimé403 563 €

Rénovation estimée (état : mejorable)32 000 € – 56 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine