Calle Sanhedun Nº 3, Planta 6, Puerta B1

Cortijo de Torres, Malaga, Málaga • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #7066CD33

211 800 €

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Surface

78 m²

Pièces

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA: OCHENTA Y CUATRO. Vivienda tipo B-uno, designada en cédula de calificación cómo tipo B, en planta sexta del lo que de edificación construido sobre solar procedente del Cortijo de Torres o de Chinchorro del partido Primero de la Vega, enclavado en el Camino de San Rafael, manzana G, portal cuatro, de esta ciudad. Consta de pasillo, distribuidor, salón-comedor, tres dormitorios, cuarto de baño, cocina, terraza y lavadero. Comprende una extensión superficial construida de setenta y siete metros con noventa y siete decímetros cuadrados, y útil de sesenta y seis metros con setenta y dos decímetros cuadrados. Linda: frente, hueco de escaleras, hueco de ascensor y vivienda tipo A de su planta; izquierda, con vuelo sobre zona de cubierta del local en planta baja; y fondo, con zona de cubierta del local en planta baja. Cuota: 0,81 por ciento.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1981

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Puja mínima211 800 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca

Análisis riesgoLa situación posesoria es desconocida, lo que implica un riesgo de ocupación. No se especifica la antigüedad de la hipoteca ni otras cargas, lo que podría afectar la prioridad del crédito.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

0032101UF7603S0084RX

Superficie cadastrale

81 m²

Année de construction

1981

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 15/15
Liquidité zone: —
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Malaga a 211,800€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

+Descuento del -30.8% frente a la mediana zonal (3923€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRisques

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cortijo de Torres, Malaga, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-30.8%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 923 € /m²
Votre actif: 2 716 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif211 800 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía14 826 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)741 €

Investissement total estimé228 367 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (0 jours)

Sur Atalaya depuis23 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine