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Appartement à Vélez-Málaga

Calle La Legión Nº, 2

Real Bajo, Vélez Málaga, Málaga • Vente aux enchères • Réf.: #282732DC

194 352 €

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Surface

77 m²

Pièces

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

VIVIENDA EN CALLE LA LEGIÓN DE VÉLEZ MÁLAGA

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1973

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)0 €

Detalle cargasLa ejecución se tramita sobre la hipoteca inscripción 4ª (modificada en 5ª y 6ª), siendo la primera carga registral. Las anotaciones posteriores (embargo letra A prorrogado en letra B a favor de la Junta de Andalucía) se cancelarán tras la adjudicación conforme al art. 674 LEC.

Hipoteca0 €

Embargos0 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, usufructo

Análisis riesgoLa hipoteca ejecutada es de rango preferente por lo que no constan cargas anteriores subsistentes, pero se desconoce el estado de ocupación del inmueble y los deudores son cónyuges titulares del usufructo y la nuda propiedad.

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Vélez Málaga a 194,352€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Real Bajo, Vélez Málaga, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+4.7%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 2 423 € /m²
Votre actif: 2 537 € /m²
Échantillons: 307
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif194 352 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía13 605 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)680 €

Investissement total estimé209 637 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 octobre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuisoct. 2026 (3 jours)

Sur Atalaya depuis6 oct. 2026

Dernière mise à jour6 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine