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Local commercial à Ciudad Real

Calle Cigüela Nº, 2

Pio XII, Ciudad Real • Vente aux enchères • Réf.: #2109FDB8

55 206 €

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Surface

77 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA.- VEINTINUEVE.- LOCAL DESTINADO A TRASTERO, denominado A, perteneciente al edificio sito en Ciudad Real, calle Cigüela nº 2, Barriada de Poniente. Situado en la planta bajo cubierta.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)74 897 €

Detalle cargasEMBARGO a favor de CAJAMAR CAJA RURAL COOPERATIVADE CREDITO, en reclamación de cincuenta y siete mil seiscientos doce euros con noventa y cinco céntimos de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, más diecisiete mil doscientos ochenta y tres euros con ochenta y ocho céntimos fijados prudencialmente para gastos, intereses y costas de la ejecución.

Embargos74 897 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigiosembargo

Análisis riesgoLa propiedad es un trastero, lo que puede dificultar la venta. La situación posesoria es desconocida, lo que añade un riesgo de ocupación. Existe un embargo significativo.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 76.65 m² mais le cadastre enregistre 98 m² (+28%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

9158011VJ1195N0016KD

Superficie cadastrale

98 m²

Année de construction

2005

Usage cadastral

Cave/parking (résidentiel)

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Emplacement commercial: —
Charges légales: 6/15
Liquidité zone: 13/15
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Ciudad Real a 55,206€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 35 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Pio XII, Ciudad Real, Ciudad Real

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif55 206 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha4 969 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé61 475 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 13 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (2 jours)

Sur Atalaya depuis23 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine