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AtalayaAtalaya

Calle De Toledo

Ciudad RealLocal commercialRéf.: #9ADB76F9

1 500 000 €
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Surface

205 m²

Prix / m²

7 327 €

OccupationLibre
67
Calle De Toledo — Ciudad Real
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Activo alquilado. No se puede acceder al interior con acompañamiento. Lote de locales y garajes en venta en Ciudad Real. El lote está formado por 3 locales y 12 plazas de garaje. Los locales tienen superficies de 175 m², 204 m² y 498 m². Se distribuyen en varias dependencias y cuentan con acceso directo desde la calle, lo que lo convierte en una excelente opción para cualquier tipo de actividad comercial o de oficinas. Además, la distribución permite adaptarse a diferentes usos según las necesidades del cliente. Las plazas de garaje se sitúan en la planta sótano. El edificio cuenta con zonas comunes y piscina comunitaria. El edificio se sitúa en el núcleo urbano de Ciudad Real. Se encuentra bien comunicado por las principales vías de acceso como la Avenida de los Reyes Católicos y la Carretera de Toledo, lo que facilita el desplazamiento hacia otras zonas de la ciudad y alrededores. La estación de tren de Ciudad Real está a solo unos minutos en coche, con conexiones de alta velocidad a Madrid, y varias paradas de autobús cercanas, lo que mejora aún más las conexiones de transporte público. Además, la autovía A-41 conecta rápidamente con otras poblaciones cercanas. En Ciudad Real, podemos encontrar una amplia oferta de servicios como supermercados, restaurantes, comercios, centros educativos y culturales, oficinas bancarias, y otros negocios comerciales. La zona está bien equipada con centros de salud como el Hospital General Universitario de Ciudad Real, y tiene a pocos minutos puntos de interés como la universidad Castilla La Mancha, el Parque de Gasset, el Recinto Ferial de Ciudad Real y el centro comercial El Parque. Con nuestros servicios podrá encontrar el tipo de activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Oui

Année de construction

1993

Piscine

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 204.71 m² mais le cadastre enregistre 12236 m² (+5877%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0169004VJ2106N
Superficie cadastrale
12236 m²
Année de construction
1993
Usage cadastral
Loisirs et hôtellerie

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 588 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Local comercial planta sotano de 204.71m² en Ciudad Real a 7327€/m² (mediana zona 671€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (587 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 17 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 587 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ciudad Real, Ciudad Real

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+961.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
690 € /m²
Votre actif
7 327 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 500 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha135 000 €
Notaire (est.)2 250 €
Registre foncier (est.)1 500 €
Gestion administrative (est.)5 250 €
Investissement total estimé1 644 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2025 (588 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine