AtalayaAtalaya

Maison à Rojales

Rojales, Alicante • Vente aux enchères • Réf.: #20A2B960

34 695 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Rojales sous votre budget. Gratuit.

Surface

2512 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

FINCA Nº 3547 (REG. PROP. GUARDAMAR): RÚSTICA. – Tierra huerta, en término de Rojales, partido de Lo Garriga, su cabida es de tres tahúllas, dos octavas, dieciséis brazas, o sea, treinta y nueve áreas, veintiséis centiáreas, hoy tras una expropiación promovida por la Generalitat Valenciana, Servicio de Carreteras, su superficie actual es de veinticinco áreas y doce centiáreas, incluida en ella una casa de labor situada al Oeste, con riego de la acequia de Los Huertos

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasNo se adjunta la certificación de dominio y cargas de la finca 3547 de Guardamar (Lote 2), habiéndose aportado únicamente la del Lote 1. Por tanto, no se pueden verificar las cargas anteriores o preferentes subsistentes.
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoFalta la certificación registral de cargas correspondiente a este lote (finca registral 3547 de Guardamar), impidiendo conocer si existen gravámenes preferentes a la hipoteca ejecutada.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 2512 m² mais le cadastre enregistre 292 m² (-88%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
000700600YH01G0001ZL
Superficie cadastrale
292 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Rojales a 34,695€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Rojales, Alicante

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif34 695 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana3 469 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé39 464 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 2 novembre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (12 jours)
Sur Atalaya depuis13 oct. 2026
Dernière mise à jour13 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Rojales par score IA

Voir tous les biens bancaires à Rojales
Calle Agata
66

Calle Agata

144 000 €

1 099 €/m² · 131 m²

Voir l'analyse
Ciudad Quesada
56

Ciudad Quesada

249 000 €

3 557 €/m² · 70 m²

Voir l'analyse
Casa Adosada en la Arcadia
34

Casa Adosada en la Arcadia

200 000 €

2 500 €/m² · 80 m²

Voir l'analyse
apartment
27

Paraje Los Perez, 35 "hacienda los Rodriguez"

372 700 €

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine