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Appartement à Ciempozuelos

Ciempozuelos, Madrid • Réf.: #1B7133EB

43 500 €

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Surface

47 m²

Prix / m²

926 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Appartement à Ciempozuelos — Ciempozuelos

Photo : Servihabitat

1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: Presenta paramentos exteriores con grafitis y múltiples huecos de ventanas y accesos tapiados con ladrillo visto y mortero.
•Exterior: Se observa la edificación sin cerramientos definitivos de carpintería exterior ni puertas de acceso convencionales, indicando obra parada o inmueble desocupado y protegido.

Description

Obra parada. C. San Jose, 17. Estado: second-hand. Extras: terrace

Caractéristiques

Salles de bain

Terrasse

Oui

Année de construction

2005

Chauffage

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 47 m² mais le cadastre enregistre 201 m² (+328%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7357318VK4475N

Superficie cadastrale

201 m²

Année de construction

2005

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

24/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
État physique: 7/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 2/15

Vivienda de 47.00m² en Ciempozuelos a 926€/m² (mediana zona 3793€/m², delta -75.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2330 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+Descuento del -75.6% frente a la mediana zonal (3793€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Ciempozuelos, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-45.0%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 684 € /m²
Votre actif: 926 € /m²
Échantillons: 10
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif43 500 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid2 610 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé47 410 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour7 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine