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AtalayaAtalaya

Calle Rio Taibilla, s/n

MurciaAppartementRéf.: #19CA4757

288 000 €
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Surface

125 m²

Prix / m²

2 304 €

Pièces

3

OccupationLibre
50
Calle Rio Taibilla, s/n — Murcia
Photo : sareb
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El interior de la propiedad muestra escombros y suciedad en los suelos, indicando una obra en curso o reciente.
  • La cocina parece funcional pero con un diseño anticuado y algunos elementos sueltos.
  • El baño tiene azulejos modernos pero el lavabo y el inodoro son básicos.
  • La fachada del edificio presenta grafitis y un aspecto descuidado en la parte inferior.

descriptionDescription

Promoción de viviendas de 2 y 3 dormitorios con garaje ( posibilidad de adquirir más de una plaza) en la zona de Juan de Borbón , en Murcia capital . Esta situada en una zona de expansión de la ciudad y cuenta con todos los servicios muy cercanos. Además tiene la parada del tranvía a escasos metros con el que podrás llegar al centro de la ciudad sin necesidad de usar tu coche.  Si necesitas mas información no dudes en contactar y un asesor se pondrá en contacto contigo. Murcia capital es una ciudad dinámica y en constante crecimiento que combina calidad de vida, excelentes servicios y una ubicación estratégica. Con un clima privilegiado durante todo el año, una amplia oferta comercial, educativa y sanitaria, y una variada propuesta cultural y gastronómica, se ha consolidado como un lugar ideal para vivir e invertir. Sus modernas infraestructuras, buenas comunicaciones y la cercanía a playas, montaña y campos de golf hacen de Murcia una opción perfecta para quienes buscan confort, bienestar y una alta calidad de vida.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2011

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4185209XH6048N0049GR
Superficie cadastrale
128 m²
Année de construction
2011
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 859 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 125.00m² en Murcia a 2304€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -8.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • 858 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-8.9%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 530 € /m²
Votre actif
2 304 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+199.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
769 € /m²
Votre actif
2 304 € /m²
Échantillons
237
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif288 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia23 040 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 008 €
Investissement total estimé313 048 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisavr. 2024 (859 jours)
Sur Atalaya depuis1 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine