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Appartement à Madrid

Calle Calahorra

Vicálvaro, Madrid • Vente aux enchères • Réf.: #170BDA8B

201 600 €-20% vs marché de zone

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Surface

61 m²

Prix / m²

3 305 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El balcón presenta paredes de ladrillo pintado con desconchones y un calentador de agua antiguo, indicando necesidad de reforma.
•La cocina tiene azulejos antiguos y faltantes, así como suciedad en las paredes, lo que sugiere una reforma completa.
•El salón y los dormitorios tienen suelos de parquet en mal estado y paredes sucias, requiriendo una renovación.

Description

Piso de 61 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 61 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Vicálvaro, dentro del núcleo urbano, con accesos por la A-3, M-40 y M-45. Dispone de comunicaciones mediante línea de Metro y varias líneas de autobús, además de estación de Cercanías en el entorno del distrito. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de la Universidad Rey Juan Carlos, del Hospital Universitario Infanta Leonor y del Centro Comercial La Gavia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1960

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

8234715VK4783C0009DX

Superficie cadastrale

63 m²

Année de construction

1960

Usage cadastral

Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 3/15

Vivienda de 61.00m² en Madrid a 3305€/m² (mediana zona 4120€/m², delta -19.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 107 días en mercado.

Forces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Vicálvaro, Madrid, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-19.8%Bon prix

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 4 120 € /m²
Votre actif: 3 305 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

-7.9%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 3 587 € /m²
Votre actif: 3 305 € /m²
Échantillons: 14
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif201 600 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid12 096 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)706 €

Investissement total estimé215 402 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 6 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuin 2026 (116 jours)

Sur Atalaya depuis11 sept. 2026

Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine