AtalayaAtalaya

Local commercial à Benidorm

Calle Santander, Complejo Coblanca, 28

Urbanització Coblanca, Benidorm, Alicante • Vente aux enchères • Réf.: #15CD6DD6

212 429 €
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Surface

48 m²

OccupationNon confirmé
44
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Nº 49, LOCAL COMERCIAL Nº 10, A NIVEL DE CALLE, COMPLEJO URBANO DENOMINADO "COBLANCA 28", DE BENIDORM, ZONA RESIDENCIAL LA CALA, PARTIDA MURTAL, RECAYENTE A LA CALLE SANTANDER.- TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA APROXIMADA DE 47 METROS, 77 DECÍMETROS CUADRADOS.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasExiste una segunda hipoteca inscrita con igualdad de rango (responsabilidad 128.488,38 € sobre esta finca), más servidumbre y afecciones fiscales. Al ejecutarse la hipoteca inscripción 9ª en igualdad de rango con la 10ª, no queda determinado el saldo exacto subsistente de la otra hipoteca en régimen de igualdad de rango.
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, servidumbre, afeccion_fiscal, concurso_acreedores
Análisis riesgoLa registradora advierte defecto de tracto sucesivo (la cesión de la hipoteca a Banco CAM no consta previamente inscrita) y la titular registral figura en concurso de acreedores. Además, existe otra hipoteca inscrita en igualdad de rango.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 47.77 m² mais le cadastre enregistre 54 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7789901YH4678N0052TS
Superficie cadastrale
54 m²
Année de construction
1987
Usage cadastral
Commercial

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
13/15
Liquidité zone
0/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Benidorm a 212,429€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Urbanització Coblanca, Benidorm, Alicante

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif212 429 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana21 243 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)744 €
Investissement total estimé235 416 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour29 sept. 2026

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