AtalayaAtalaya

Calle Viñas 10 2ºb

Almendralejo, Badajoz • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #141CE9A8

178 327 €
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Surface

66 m²

Pièces

3

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA REGISTRAL N.45195. LA DESCRIPCIÓN CONSTA EN EL DECRETO Y EN LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)230 000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA, constituida en la inscripción 5ª, de fecha 10 de Enero de 2007, según escritura otorgada en Villafranca de los Barros, el 24 de Noviembre de 2006, ante el notario Don/ña José Guillermo Peña Peña, con el número 2317 de su protocolo con un plazo de amortización de 420 meses, a contar desde el 1 de Diciembre de 2006; respondiendo de un principal de 165.000 euros, del pago de los intereses remuneratorios, limitándose esta responsabilidad a una cantidad máxima igual al importe de 24 mensualidades de tales intereses calculados al tipo máximo del 9,75%, y del pago de los intereses de demora, limitándose la responsabilidad por este concepto, de manera que estos intereses de demora al tipo pactado, ni por sí solos ni sumados a los intereses ordinarios pendientes, sobrepasen el mismo importe de 24 mensualidades de intereses ordinarios, lo que asciende a 48.262,5 euros, una cantidad de 16.500 euros para costas y gastos. Tasada a efecto de subasta en 261.937,5 euros. MODIFICADA LA HIPOTECA PRECEDENTE POR LA 6º. MODIFICADA la hipoteca de la inscripción 5ª, por la inscripción 6º, de fecha 21 de Septiembre de 2009, según escritura otorgada en Almendralejo, el 20 de Agosto de 2009, ante el notario Don/ña María Avelina Conde León, con el número 1043 de su protocolo. Respondiendo en cuanto a la AMPLIACIÓN de hipoteca por las siguientes cantidades: principal AMPLIADO de 31.000 euros, con una responsabilidad máxima por intereses ordinarios y moratorios de 15.112,5 euros, costas y gastos de 3.100 euros. Tasada a efecto de subasta en 178.326,77 euros. con un plazo de amortizacion de 420 meses, a contar desde el 1 de Septiembre de 2009. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra B, a favor de BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, S. A. (100,000000%), en ejecución de títulos judiciales número 142/2011, seguidos en el Juzgado de Primera Instancia e Instruccion Numero 2, para responder de 2.297,26 euros de principal, 689,18 euros fijados prudencialmente para gastos, intereses y costas de la ejecución. Anotado con fecha 03/10/2013. Prorrogada por cuatro años mas por la anotación letra F con fecha veinticinco de septiembre de dos mil diecisiete. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra D, a favor de TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL (100,000000%), en apremio número 06031400400368, para responder de 1.669,34 euros de principal, 333,86 euros de recargo de apremio, 37,92 euros de intereses, 32,73 euros de costas, 62,21 euros en concepto de costas e intereses presupuestados. Anotado con fecha 19/04/2017. Prorrogada por cuatro años más por la anotación I con fecha 15/04/2021. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra E, a favor de TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL (100,000000%), en apremio número 06031400400368, para responder de 1.008,58 euros de principal, 201,71 euros de recargo de apremio, 10,12 euros de intereses, 76,36 euros de costas, 38,9 euros en concepto de costas e intereses presupuestados. Anotado con fecha 07/09/2017. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra G, a favor de ORGANISMO AUTONOMO DE RECAUDACION DIPUTACION BADAJOZ (100,000000%), en apremio número 404639, para responder de 7.647,44 euros de principal, 1.502,15 euros de recargo de apremio, 711,72 euros de intereses de demora, 1.200 euros de costas. Anotado con fecha 23/07/2019. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra H, a favor de LOANBOOK CAPITAL SL., (100,000000%), en Ejecución de títulos judiciales número 73/2019, seguidos en el Juzgado de Primera Instancia e Instruccion Numero 3 de Almendralejo, para responder de 17.502,24 euros de principal, 5.250,67 euros fijados prudencialmente para gastos, intereses y costas de la ejecución. Anotado con fecha 07/10/2019.
Hipoteca200 000 €
Embargos30 000 €
Puja mínima178 327 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo hipoteca y varios embargos, lo que aumenta la complejidad y el riesgo. La situación posesoria es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. La hipoteca principal ha sido modificada y ampliada, y hay múltiples anotaciones de embargo de diferentes acreedores, lo que indica un alto nivel de endeudamiento y posibles complicaciones en la adjudicación.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
NO CONSTA

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Almendralejo a 178,327€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Almendralejo, Badajoz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+216.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
851 € /m²
Votre actif
2 694 € /m²
Échantillons
145
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif178 327 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Extremadura14 266 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)624 €
Investissement total estimé194 217 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine