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Appartement à Llucmajor

Llucmajor, Illes Balears • Vente aux enchères • Réf.: #1281E8E2

220 376 €
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OccupationNon confirmé
23
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

FINCA N.º 7399. RÚSTICA. PIEZA DE TIERRA, indivisible por disposición de la ley, sita en el término de Llucmajor, llamada Son Monjo o Sa Batalla, pago de Son Servera, su extensión según certificación catastral resulta ser de VEINTICUATRO ÁREAS NOVENTA Y SEIS CENTIÁREAS. Sobre la descrita existe construida una casa destinada a VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA de planta baja, con la distribución adecuada a su destino y que mide CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS construidos. LINDANTE TODO: al Noreste, con la parcela cuatrocientos setenta y dos de Nicolás Monserrat Sastre; por Noroeste, con camino; por Sureste, en parte con parcela cuatrocientos setenta y tres de Catalina Sastre Salvá; y por el Suroeste, con el número cuatrocientos sesenta y nueve de Aurelia Alarcón Nova. - Constituye la parcela 471 del Polígono 12.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
07031A012004710000EE
Superficie cadastrale
230 m²
Usage cadastral
Agricole

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

23/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
3/15

Subasta BOE en Llucmajor a 220,376€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Llucmajor, Illes Balears

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

—
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 510 € /m²
Échantillons
139
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif220 376 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears17 630 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)771 €
Investissement total estimé239 777 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (17 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour12 sept. 2026

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