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AtalayaAtalaya

Appartement à Alcalá de Henares

Calle Empecinado

Alcalá de Henares, Madrid • Réf.: #1071A0E9

250 000 €
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Surface

61 m²

Prix / m²

4 098 €

Pièces

3

OccupationLibre
41
Calle Empecinado — Alcalá de Henares
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El pasillo presenta paredes con papel pintado despegado y rodapiés de madera deteriorados, indicando necesidad de reforma.
  • •El salón muestra paredes con restos de papel pintado y zonas desnudas, además de un suelo de parquet con parches, sugiriendo una reforma integral.
  • •La cocina tiene un calentador de agua visible y muebles básicos, con azulejos que parecen antiguos, lo que indica que necesita una actualización.
  • •El baño cuenta con un lavabo y una bañera de estilo antiguo, con azulejos que no parecen modernos, lo que sugiere una reforma.

Description

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Alcala de Henares con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Oportunidad de inversión en el casco histórico de Alcalá de Henares. Vivienda en segunda planta, situada en una ubicación privilegiada del casco histórico de Alcalá de Henares, con vistas a la Catedral. Cuenta con 3 dormitorios, un baño y 3 balcones, además de un trastero abuhardillado situado sobre la vivienda. La propiedad está para reformar, ofreciendo al inversor la posibilidad de realizar un proyecto a medida y adaptar la vivienda a la demanda actual, con potencial de revalorización y rentabilidad mediante alquiler, según el proyecto y uso que se determine. Las puertas y ventanas ya han sido renovadas, lo que supone una mejora ya realizada dentro del proyecto de reforma. Una oportunidad para inversores que buscan un inmueble con ubicación estratégica, posibilidades de transformación y potencial de revalorización, en pleno centro histórico y con el atractivo añadido de las vistas a la Catedral de Alcalá de Henares. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Alcalá de Henares con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1920

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 61 m² mais le cadastre enregistre 82 m² (+34%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8914311VK6881S0003DE
Superficie cadastrale
82 m²
Année de construction
1920
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 61.00m² en Alcalá de Henares a 4098€/m² (mediana zona 2839€/m², delta +44.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (12 días).

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Precio +44.3% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcalá de Henares, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+44.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 839 € /m²
Votre actif
4 098 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 098 € /m²
Votre actif
4 098 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif250 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid15 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)875 €
Investissement total estimé266 875 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (21 jours)
Sur Atalaya depuis15 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine