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Appartement à Alcalá de Henares

Alcala de Henares, Madrid • Réf.: #74150467

170 622 €-35% vs marché de zone
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Surface

93 m²

Prix / m²

1 835 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
66
Appartement à Alcalá de Henares — Alcala de Henares
Photo : Servihabitat
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Los muebles de la cocina están envejecidos y la encimera muestra desgaste, lo que sugiere que necesita una actualización.
  • •Dormitorios: Los dormitorios tienen suelos de madera y paredes blancas, pero la decoración y los armarios empotrados son de un estilo antiguo.
  • •Salon: El salón presenta suelos de madera y paredes blancas, con una cenefa decorativa que indica una estética pasada de moda.
  • •Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y está en buen estado general, aunque los balcones tienen toldos de diferentes colores.

Description

Estado: second-hand. Extras: lift

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Chauffage

Oui

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

66/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 93.00m² en Alcala de Henares a 1835€/m² (mediana zona 2839€/m², delta -35.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Forces

  • +Descuento del -35.4% frente a la mediana zonal (2839€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcala de Henares, Madrid
map

Coordonnées indisponibles

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-35.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 839 € /m²
Votre actif
1 835 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-36.2%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
2 878 € /m²
Votre actif
1 835 € /m²
Échantillons
66
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif170 622 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid10 237 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)597 €
Investissement total estimé182 456 €
Rénovation estimée (état : mejorable)37 000 € – 65 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis25 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine