Rambla de la Solidaritat Nº 41-43, 10º 2ª

Sant Antoni de Llefià, Badalona, Barcelona • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #0F37B515

169 400 €

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OccupationLibre

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA URBANA Nº 61577 de Badalona, situada en el piso décimo, puerta primera, del bloque 1, con código registral único 08052000815711 y referencia catastral 4579201DF3847H0082OM, con una superficie registral de sesenta y ocho metros ochenta decímetros cuadrados, siendo su coeficiente con respecto al total del inmueble del 1%.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónlibre

Desahucio necesario

Cargas (€)390 000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS SABADELL por 4507.59 euros (caducada). Condición resolutoria a favor de DERSOL SA por 901.52 euros (caducada). Anotación preventiva de embargo a favor de RAFAEL HERNANDEZ JANDRO por 390000 euros.

Hipoteca0 €

Embargos390 000 €

Puja mínima169 400 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, procedimiento_penal

Análisis riesgoLa propiedad está libre de ocupantes, lo que reduce el riesgo. Sin embargo, existe una anotación preventiva de embargo por un valor considerablemente superior al valor de tasación, lo que podría afectar el interés de los postores.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4579201DF3847H0082OM

Superficie cadastrale

84 m²

Année de construction

1977

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
État physique: —
Charges légales: 3/15
Liquidité zone: 14/15
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Badalona a 169,400€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 7 días (inminente).

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 7 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
+Documentación judicial: vivienda libre

warningRisques

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Antoni de Llefià, Badalona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 600 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif169 400 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 940 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)593 €

Investissement total estimé187 933 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 23 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (20 jours)

Sur Atalaya depuis7 sept. 2026

Dernière mise à jour7 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine