Bien sans titre

Terrassa, Barcelona • Appartement • Réf.: #06B48744

110 000 €-45% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Terrassa sous votre budget. Gratuit.

Surface

80 m²

Prix / m²

1 375 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Altamira

1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta una fachada con pintura desgastada y algunas manchas, lo que sugiere la necesidad de mantenimiento.
•Exterior: Las calles y los edificios circundantes muestran un aspecto general que podría beneficiarse de una mejora.

descriptionDescription

Piso en Terrassa, Barcelona. Superficie: 80 m², 2 habitaciones, 2 baños.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

8633401DG1083D

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 10/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 80.00m² en Terrassa a 1375€/m² (mediana zona 2496€/m², delta -44.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, 160 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -44.9% frente a la mediana zonal (2496€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Terrassa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-44.9%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 496 € /m²
Votre actif: 1 375 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+9.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 260 € /m²
Votre actif: 1 375 € /m²
Échantillons: 15
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif110 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)385 €

Investissement total estimé122 385 €

Rénovation estimée (état : mejorable)32 000 € – 56 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuismars 2026 (161 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Terrassa par score IA

Calle General Moragas

273 546 €

935 €/m² · 292.53 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Sant Cosme, 235

122 000 €

1 525 €/m² · 80 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Escultor Clara, s/n

87 400 €

1 456 €/m² · 60 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Pintor Borrassa

210 000 €

1 581 €/m² · 132.8 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Pintor Fortuny, s/n

170 000 €

1 338 €/m² · 127 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine