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AtalayaAtalaya

Appartement à Ferrol

Calle Catabois

Ferrol, A Coruña • Réf.: #0610FEB8

56 600 €-17% vs marché de zone
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Surface

66 m²

Prix / m²

858 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
66
Calle Catabois — Ferrol
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta signos de desgaste y suciedad, con algunas manchas y desconchones en la pintura.
  • •Exterior: Hay vegetación crecida en el terreno adyacente, lo que sugiere un mantenimiento deficiente del entorno.
  • •Exterior: Los bajos comerciales tienen persianas metálicas que muestran signos de óxido y desgaste.

Description

Piso de 66 m² ubicado en Ferrol, A Coruña. Se trata de un piso de 66 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en la zona de Catabois, al este del núcleo urbano, con acceso próximo a la carretera FE-13 y conexión con la AP-9. La zona dispone de servicio de autobús urbano y comunicaciones por carretera con el centro de Ferrol y los municipios del entorno. En Catabois se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración y comercios. Cerca del inmueble se localiza el Complejo Hospitalario Universitario de Ferrol, con el Hospital Arquitecto Marcide. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1975

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 66 m² mais le cadastre enregistre 93 m² (+41%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2869711NJ6126N0006QU
Superficie cadastrale
93 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 66.00m² en Ferrol a 858€/m² (mediana zona 1400€/m², delta -38.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (4 días).

Forces

  • +Descuento del -38.7% frente a la mediana zonal (1400€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Ferrol, A Coruña

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-17.3%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 037 € /m²
Votre actif
858 € /m²
Échantillons
301
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+14.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
749 € /m²
Votre actif
858 € /m²
Échantillons
73
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif56 600 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia5 094 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé62 994 €
Rénovation estimée (état : mejorable)26 500 € – 46 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (24 jours)
Sur Atalaya depuis5 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine