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AtalayaAtalaya

Appartement à Murcia

Murcia • Réf.: #0434ACE8

70 000 €-39% vs marché de zone
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Surface

68 m²

Prix / m²

1 029 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
64
Appartement à Murcia — Murcia
Photo : Hipoges
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: La terraza y la fachada del edificio se ven en buen estado, con acabados modernos y limpios.
  • •Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y armarios en buen estado.
  • •Salon: El salón presenta paredes blancas y un suelo de baldosas, con una puerta corredera de cristal que da al exterior.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una vivienda para disfrutar de Murcia con un extra de comodidad! Les ofrecemos en exclusiva este piso situado en un edificio residencial con ascensor en Murcia, una propiedad que combina espacios interiores funcionales con elementos especialmente valorados en plena ciudad, con patio abierto, piscina y jardín comunitarios, zona de lavadero y plaza de garaje. El piso propone una distribución en la que cada espacio suma una utilidad diferente. El amplio y luminoso salón-comedor se convierte en la principal zona de encuentro, con capacidad para diferenciar cómodamente los ambientes destinados al descanso y a las comidas. Desde esta estancia se accede directamente al patio abierto, un espacio adicional que amplía las posibilidades de uso. La cocina independiente y equipada permite mantener las tareas culinarias separadas de la zona social y cuenta, además, con acceso a una zona de lavadero, facilitando la organización de las labores domésticas. Los dormitorios disponen de armarios empotrados, una característica que permite aprovechar mejor la superficie útil y disponer de almacenamiento integrado sin restar protagonismo a las habitaciones. Los baños completan la zona destinada al uso más privado de la vivienda. Y es al salir de casa donde encontramos otro de sus grandes argumentos: la urbanización dispone de piscina y jardín comunitario, espacios que permiten incorporar momentos de ocio y descanso al día a día sin abandonar el residencial. La propiedad incluye además plaza de garaje, aportando una solución especialmente práctica para quienes se desplazan habitualmente en vehículo. Su ubicación en una de las principales avenidas de Murcia permite disfrutar de una amplia oferta de comercios, supermercados, restauración, centros educativos, universidades, hospitales, espacios culturales y servicios. La Catedral y el casco histórico se encuentran también a poca distancia, acercando algunos de los enclaves más representativos de la capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2007

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4728401XG7942N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

64/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 68.00m² en Murcia a 1029€/m² (mediana zona 1700€/m², delta -39.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (2 días).

Forces

  • +Descuento del -39.5% frente a la mediana zonal (1700€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Murcia, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-39.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 700 € /m²
Votre actif
1 029 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+16.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
880 € /m²
Votre actif
1 029 € /m²
Échantillons
274
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif70 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia5 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé76 900 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis14 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine