Calle Castellarnau

Tarragona • Appartement • Réf.: #03D23EAB

169 000 €

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Surface

72 m²

Prix / m²

2 355 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada principal del edificio parece estar en buen estado general, con un acabado de color crema y balcones con barandillas de hierro.
•Exterior: Se aprecian algunas persianas de lamas de madera en las ventanas, algunas abiertas y otras cerradas.
•Exterior: El edificio contiguo presenta una fachada de color más oscuro y balcones con barandillas diferentes.

descriptionDescription

Piso en venta de 72 m² en la localidad de Tarragona. Se trata de un piso en venta con una superficie de 72 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano y tiene muy buena comunicación por transporte privado al estar a 5 minutos del acceso a la carretera N-340, que enlaza con las vías A-7 y N-240. También ofrece buena conexión por transporte público ya que está a pocos metros de varias paradas de autobús (líneas 21, 23, 41). La estación de tren está tan solo a 500 metros y a 10 minutos andando del puerto. Al estar en una zona residencial muy consolidada, en los alrededores podemos encontrar multitud de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Está muy próximo al teatro romano y cerca del recinto de eventos Tarraco Arena. En 7 minutos en coche se llega al Centro Comercial Parc Central. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

2005

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 71.75 m² mais le cadastre enregistre 82 m² (+14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2928601CF5522H0007SD

Superficie cadastrale

82 m²

Année de construction

2005

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2442 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 71.75m² en Tarragona a 2355€/m² (mediana zona 1823€/m², delta +29.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−Precio +29.2% por encima de mediana zonal
−2434 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tarragona, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+29.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 823 € /m²
Votre actif: 2 355 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+141.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 975 € /m²
Votre actif: 2 355 € /m²
Échantillons: 42
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif169 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)592 €

Investissement total estimé187 492 €

Rénovation estimée (état : mejorable)28 500 € – 50 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

11 sept. 2026

122 000 €arrow_forward169 000 €-38.52%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjanv. 2020 (2442 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine