Primero de Mayo

Murcia • Appartement • Réf.: #01D9E48A

198 000 €-46% vs marché de zone

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Surface

146 m²

Prix / m²

1 356 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Altamira

1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El exterior del edificio y las zonas comunes, incluyendo la piscina, parecen estar en buen estado general.
•El pasillo interior del edificio muestra un suelo de mármol y paredes blancas, con un aspecto funcional pero algo anticuado.
•El garaje subterráneo se ve en condiciones aceptables, con coches aparcados y señalización en el suelo.

descriptionDescription

Piso en Primero de Mayo, Murcia, Murcia. Superficie: 146 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: ascensor, terraza, garaje, piscina.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Année de construction

1940

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 146 m² mais le cadastre enregistre 850 m² (+482%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6534101XH5163D

Superficie cadastrale

850 m²

Année de construction

1940

Usage cadastral

Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 146.00m² en Murcia a 1356€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -46.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (41 días).

trending_upForces

+Descuento del -46.4% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-46.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 530 € /m²
Votre actif: 1 356 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+76.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 769 € /m²
Votre actif: 1 356 € /m²
Échantillons: 11
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif198 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia15 840 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)693 €

Investissement total estimé215 533 €

Rénovation estimée (état : mejorable)58 500 € – 102 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuisjuil. 2026 (42 jours)

Sur Atalaya depuis21 juil. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine