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AtalayaAtalaya

Appartement à Azuqueca de Henares

Carretera De Alovera Nº 25, Bajo Izda

Azuqueca de Henares, Guadalajara • Vente aux enchères • Réf.: #018603A2

31 559 €
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OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Inmueble sito en Azuqueca de Henares (Guadalajara), Carretera de Alovera, 25, Bj. Izda. Se describe como local séptimo de la casa en el sitio de Los Pajares, con fachada a la carretera de Alovera. Dicho local, rotulado con el numero uno, destinado a vivienda, es interior en la planta baja, que tiene su entrada por el ramal izquierdo entrado del pasillo de acceso antes citado y es la primera puerta situada en dicho pasillo a la derecha entrando, con superficie útil de 59 metros y ocho decímetros cuadrados y se distribuye en vestíbulo, pasillo, tres dormitorios, comedor-estar y cuarto de aseo,y linda: mirando desde la calle de su situación, o sea, la carretera de Alovera: derecha, con el local cuarto; izquierda, con el patio de luces interior y local octavo; fondo, patio de luces a la espalda de la casa y al frente, con pasillo donde tiene su puerta de entrada y con el patio interior de luces.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
7814006VK7971S0001XF
Superficie cadastrale
66 m²
Année de construction
1968
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Azuqueca de Henares. Puja mínima 31,559€ vs tasación 63,118€ (descuento judicial 50.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Forces

  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (31,559€ vs 63,118€)
  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Azuqueca de Henares, Guadalajara

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

—
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 988 € /m²
Échantillons
143
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif31 559 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha2 840 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé35 699 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 octobre 2026 à 17:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisoct. 2026 (1 jours)
Sur Atalaya depuis8 oct. 2026
Dernière mise à jour8 oct. 2026

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