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Piso en Benavente

Calle Luis Morán

Benavente, Zamora • Ref: #EFF4879D

133.000 €

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Superficie

258 m²

Precio / m²

515 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: Edificio de ladrillo visto en estado regular con locales comerciales en planta baja.
•Salon: Chimenea decorativa antigua, paredes con papel pintado envejecido y suelo de parquet muy desgastado.
•Cocina: Mobiliario desmantelado o roto, azulejos antiguos y persianas deterioradas que requieren renovacion total.
•Dormitorio: Suelos de madera muy deteriorados, carpinterias obsoletas y papel de pared desprendido o desgastado.

Descripción

Se vende dos viviendas en Avda Luis Moran 30 de Benavente en 2ª planta , siendo dos Fincas registrales independientes, una vivienda cuenta con una superficie de 129 m2 construidos distribuido en 3 dormitorios, baño, cocina y aseo , y la otra vivienda de 128 m2 construidos, completamente diáfana. ambas fincas se venden conjuntamente. Las viviendas requieren reforma y actualización, ideal para inversores. Se encuentran en una zona donde cuentan con todos los servicios necesarios (restauración, colegios, supermercados, etc). Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

Año construcción

1970

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 258.07 m² pero el catastro registra 131 m² (-49%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8740027TM7584S0005FA

Superficie catastral

131 m²

Año construcción

1970

Uso catastral

Trastero/garaje (residencial)

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 258.07m² en Benavente a 515€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

−Sin referencia zonal disponible
−948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Benavente, Zamora

Costes estimados de adquisición

Precio del activo133.000 €

ITP 8% — Castilla y León10.640 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)466 €

Inversión total estimada145.106 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (958 días)

En Atalaya desde1 jun 2026

Última actualización9 oct 2026

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