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Piso en Benavente

Benavente, Zamora • Ref: #7E8A374F

85.000 €

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Superficie

108 m²

Precio / m²

788 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Altamira

1 / 34

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

34 de 34 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Las paredes presentan marcas y agujeros, sugiriendo la necesidad de pintura y posibles reparaciones.
•Dormitorio: Se observa una pared pintada de un color diferente y marcas en las paredes, indicando que se requiere una actualización estética.
•Suelos: El suelo de parquet se ve en buen estado general, aunque podría beneficiarse de un pulido o barnizado para mejorar su aspecto.

Descripción

Piso en LUIS MORAN, Benavente, Zamora. Superficie: 107.9 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: calefacción, trastero. Tipo de operación: VPO.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

2002

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Sí

Trastero

Sí

Jardín

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 107.9 m² pero el catastro registra 204 m² (+89%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Superficie catastral

204 m²

Año construcción

2002

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 107.90m² en Benavente a 788€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 170 días en mercado.

Fortalezas

+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Riesgos

−Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Benavente, Zamora

Costes estimados de adquisición

Precio del activo85.000 €

ITP 8% — Castilla y León6.800 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada93.100 €

Reforma estimada (estado: mejorable)43.000 € – 75.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira

En el mercado desdejul 2026 (86 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización9 oct 2026

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