Calle Portijico

Lorca, Murcia • Casa • Ref: #ECF30096

100.000 €

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Superficie

410 m²

Precio / m²

244 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 32

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

32 de 32 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa de segunda mano en venta de 409 m² situado en Lorca, ciudad y municipio español perteneciente a la Región de Murcia, situada en la comarca del Alto Guadalentín, en el sureste de la península ibérica. Se localiza al norte de la localidad. En sus inmediaciones dispone de centros de enseñanza, centro de salud y pequeño comercio. Cuenta con una superficie de 409 m². Se trata de una única finca registral, que engloba 4 edificaciones con 4 viviendas adosadas con fachadas a las calles Oliver, Portijico y calle Cinca. Tiene buen acceso rodado desde las carreteras y . Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1995

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 409.73 m² pero el catastro registra 145 m² (-65%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

5016109XG1751E0001OI

Superficie catastral

145 m²

Año construcción

1925

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1589 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

56/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Vivienda de 409.73m² en Lorca a 244€/m² (mediana zona 1117€/m², delta -78.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -78.2% frente a la mediana zonal (1117€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−1589 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lorca, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-78.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.117 € /m²
Tu activo: 244 € /m²
Muestras: 244
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-85.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.625 € /m²
Tu activo: 244 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo100.000 €

ITP 8% — Murcia8.000 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)350 €

Inversión total estimada109.350 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemay 2022 (1589 días)

En Atalaya desde23 sept 2026

Última actualización24 sept 2026

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