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Casa en Villarrobledo

Villarrobledo, Albacete • Ref: #E296778B

197.000 €-32% vs mercado de zona

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Superficie

458 m²

Precio / m²

430 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA

Foto: Unicaja Inmuebles

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: Edificio de estilo tradicional con revestimiento exterior aparentemente continuo pero con cableado visto y carpinterias convencionales.
•Exterior: Vista de la calle donde se aprecian inmuebles residenciales en estado de conservacion regular sin acceso visual al interior.

Descripción

Casa en la provincia de Albacete, en el municipio de Villarrobledo, en la calle CEMENTERIO.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 458.00m² en Villarrobledo a 430€/m² (mediana zona 635€/m², delta -32.2%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

Fortalezas

+Descuento del -32.2% frente a la mediana zonal (635€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Villarrobledo, Albacete

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-32.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 635 € /m²
Tu activo: 430 € /m²
Muestras: 81
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

0.0%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 430 € /m²
Tu activo: 430 € /m²
Muestras: 5
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo197.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha17.730 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)690 €

Inversión total estimada216.420 €

Reforma estimada (estado: mejorable)183.000 € – 320.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteUnicaja

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización9 oct 2026

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