AtalayaAtalaya

Calle San Juan Nº, 21

Centro, Alcoy, Alicante • Piso · Subasta • Ref: #D9934339

67.313 €
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Superficie

56 m²

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA: Parte de una casa de habitación sita en esta ciudad, calle San Juan nº 21 de policía, COMPUESTA DICHA PARTE: De la cocina principal, un cuarto con su amasador y un terradito descubierto, todo a un piso, un entresuelo a mano derecha entrando por la puerta principal, y otra a su espalda que está en comunicación, y un sótano o seller, con derecho al establo o corral y zaguán. Mide todos cincuenta y seis metros cuadrados

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)61.053 €
Detalle cargas1) HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA por 53000 euros de principal, intereses hasta un máximo de dos años al 10.25%, 16409 euros de intereses de demora, y 10760 euros de costas y gastos. Tasada para subasta en 67313.40 euros. 2) AMPLIACION HIPOTECA de la Hipoteca de la Inscripción 7ª a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA, para responder de 61053.21 euros de principal, intereses hasta un máximo de dieciocho meses al 12%, 18621.22 euros para intereses de demora, y 12000 euros para costas y gastos. Tasada para subasta en 67313.40 euros. 3) CESION DEL DERECHO DE HIPOTECA de la inscripción 7ª a favor de CATALUNYA BANC S.A. 4) CESION DE CREDITO sobre la totalidad de esta finca a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, SOCIEDAD ANONIMA. 5) AFECCIÓN: EXENTA DE TRANSMISIONES. Queda AFECTA a una posible liquidación, durante el plazo de cinco años.
Hipoteca61.053 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExiste una hipoteca ampliada y cedida a un banco, lo que indica un procedimiento de ejecución hipotecaria activo. La ocupación es desconocida, lo que añade un riesgo adicional.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 56 m² pero el catastro registra 88 m² (+57%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9765403YH1896S0002LW
Superficie catastral
88 m²
Año construcción
1930
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Alcoy a 67,313€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centro, Alcoy, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+23.8%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
971 € /m²
Tu activo
1.202 € /m²
Muestras
238
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo67.313 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana6.731 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada75.344 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización16 sept 2026

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