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Piso en Novelda

Novelda, Alicante • Subasta • Ref: #CE694D17

375.103 €
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OcupaciónOcupada · tipo a verificar
38
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

DESCRIPCIÓN. - PARCELA DE TIERRA EN PARTIDO DE LA SERRETA AL PLÁ, EXITE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA EN PLANTA BAJA Y UNA ALTURA. LA FINCA CONSTITUYE LAS PARCELAS 58 Y 59 DEL 3 POLÍGONO 15 EN NOVELDA. La finca registral 38.217 se haya inscrita al Tomo 1538, Libro 577, Folio 153 del Registro de la Propiedad de NOVELDA

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)177.763 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BANCO DE SABADELL, S.A. por 180000 EUR (principal) y 90000 EUR (principal) más intereses y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de Francisco Torregrosa Pastor y otros por 941946.60 EUR de principal y 281000 EUR de costas. Afecciones fiscales por ITPAJD.
Hipoteca270.000 €
Embargos941.947 €
Puja mínima375.103 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por los ejecutados, lo que requerirá un proceso de desalojo. Además, existen múltiples cargas significativas, incluyendo una hipoteca y un embargo, que superan el valor de tasación del inmueble.

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5510717XH9550N
Superficie catastral
3066 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Cultural

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
4/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Novelda a 375,103€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

Riesgos

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Expediente

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location_on

Ubicación

Novelda, Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

—
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
906 € /m²
Muestras
97
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo375.103 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana37.510 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.313 €
Inversión total estimada414.926 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 14 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (1 días)
En Atalaya desde24 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

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