Avenida De la Constitucion 96 4º F

Novelda, Alicante • Piso · Subasta • Ref: #FAE726E6

222.720 €

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Superficie

116 m²

Habitaciones

OcupaciónLibre

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Finca registral 36247 al tomo 1368,libro 511, folio 216, inscripcion 3

Características

Baños

Año construcción

1994

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónlibre

Desahucio necesario

Cargas (€)111.896 €

Detalle cargasHipoteca a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO por 116000 EUR de capital, 62640 EUR de intereses de demora y 17400 EUR de costas y gastos de ejecución judicial o extrajudicial, y 5800 EUR por otros gastos. Servidumbre de paso. Afección fiscal.

Hipoteca111.896 €

Puja mínima222.720 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, servidumbre, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está libre de ocupantes, lo que reduce el riesgo. Sin embargo, la hipoteca es la única carga significativa y el valor de tasación es alto.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 6/15
Liquidez zona: —
Bonus BOE: 6/6

Subasta BOE en Novelda a 222,720€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 18 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
+Documentación judicial: vivienda libre

warningRiesgos

−Precio +111.5% por encima de mediana zonal
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Novelda, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+111.5%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 906 € /m²
Tu activo: 1.917 € /m²
Muestras: 97
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo222.720 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana22.272 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)780 €

Inversión total estimada246.772 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (8 días)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización17 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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