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AtalayaAtalaya

Casa en Arucas

Paraje Los Callejones

Arucas, Las Palmas • Ref: #C2988F1C

89.000 €-18% vs mercado de zona
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Superficie

69 m²

Precio / m²

1.295 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
39
Paraje Los Callejones — Arucas
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: La piscina está vacía y el jardín descuidado, lo que indica falta de mantenimiento.
  • •Interior: Las paredes presentan humedades y desconchones, especialmente en una de las habitaciones.
  • •Interior: Los suelos son de tarima flotante en algunas zonas y de terrazo en otras, con signos de desgaste.
  • •Terraza: La terraza tiene azulejos antiguos y barandillas con decoración envejecida.

Descripción

Chalet adosado de 69 m² ubicado en Arucas, Las Palmas. Se trata de un chalet adosado de 69 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 558 m². El inmueble se sitúa en La Montañeta, en la periferia de Arucas, con acceso por las carreteras GC-20 y GC-2. La zona dispone de paradas de autobús interurbano con conexiones hacia Arucas y otros municipios de la isla. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, restaurantes, instalaciones deportivas y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

1997

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 68.75 m² pero el catastro registra 170 m² (+147%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
35006A019001880001KH
Superficie catastral
170 m²
Año construcción
1997
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 68.75m² en Arucas a 1295€/m² (mediana zona 1571€/m², delta -17.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (60 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arucas, Las Palmas

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-17.6%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.571 € /m²
Tu activo
1.295 € /m²
Muestras
122
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+40.0%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
925 € /m²
Tu activo
1.295 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo89.000 €
ITP 6.5% — Canarias5.785 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)312 €
Inversión total estimada96.097 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (76 días)
En Atalaya desde19 ago 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original