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Casa en Arucas

Arucas, Las Palmas • Ref: #8BB8103E

104.000 €
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Superficie

282 m²

Precio / m²

369 €

OcupaciónSin confirmar
40
Casa en Arucas — Arucas
Foto: Altamira
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Estado general aceptable con pintura blanca, aunque muestra cableado exterior visto y escaleras metálicas con necesidad de mantenimiento.
  • •Exterior: Entorno urbano consolidado en callejón peatonal con vistas despejadas hacia el mar y la costa.
  • •Exterior: No se aprecian estancias interiores en el reportaje fotográfico para valorar acabados o instalaciones internas.

Descripción

Chalet en MARCONI, 63, Arucas, Las Palmas. Superficie: 282 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 282.00m² en Arucas a 369€/m² (mediana zona 1571€/m², delta -76.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (0 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -76.5% frente a la mediana zonal (1571€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Arucas, Las Palmas

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-76.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.571 € /m²
Tu activo
369 € /m²
Muestras
122
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-78.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.703 € /m²
Tu activo
369 € /m²
Muestras
307
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo104.000 €
ITP 6.5% — Canarias6.760 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)364 €
Inversión total estimada112.124 €
Reforma estimada (estado: mejorable)113.000 € – 197.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira
En el mercado desdeoct 2026 (17 días)
En Atalaya desde8 oct 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original