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AtalayaAtalaya

Casa en Arucas

Montaña de Arucas, Arucas, Las Palmas • Ref: #4C7FFFD9

99.000 €-54% vs mercado de zona
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Superficie

138 m²

Precio / m²

716 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
60
Casa en Arucas — Montaña de Arucas, Arucas
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un color rojo desgastado y grafitis, indicando falta de mantenimiento.
  • •Interior: Las paredes interiores tienen grafitis y manchas, y los suelos de baldosas están sucios y con signos de desgaste.
  • •Salon: Se observa un techo de madera y paredes con grafitis, además de una barra de bar con acabados de madera que parece antigua.
  • •General: La propiedad muestra un estado general de abandono y necesidad de una reforma integral.

Descripción

Casa de 138 m² ubicada en Arucas, Las Palmas Se trata de una casa de dos plantas con una superficie de 138 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Esta propiedad se sitúa en la zona de Montaña de Arucas, un entorno residencial tranquilo en las proximidades de la localidad de Arucas. El inmueble cuenta con buenos accesos mediante la carretera GC-43, la cual conecta directamente con la GC-3, facilitando la movilidad hacia Las Palmas de Gran Canaria y otras áreas de la isla. En cuanto a comunicaciones públicas, en las inmediaciones se dispone de varias líneas de autobús interurbano que enlazan Arucas con la capital y otros municipios cercanos, contando con paradas en puntos estratégicos de la localidad. El municipio no dispone de estación de tren ni metro, pero la conectividad está bien resuelta a través de la red de autobuses y de los accesos viarios mencionados. En la localidad de Arucas, a poca distancia de la vivienda, se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, centros deportivos y oficinas bancarias. Entre los puntos de interés, destaca la Iglesia de San Juan Bautista, un conocido referente arquitectónico y cultural de la zona. Asimismo, Arucas dispone de un centro de salud, varias farmacias y zonas ajardinadas como el Parque Municipal de Arucas. El área cuenta también con destacadas instalaciones municipales, mercados tradicionales y comercios de proximidad que contribuyen al bienestar diario de los residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1972

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

F

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
8709808DS4180N0001FS

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2100 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 138.23m² en Arucas a 716€/m² (mediana zona 1571€/m², delta -54.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -54.4% frente a la mediana zonal (1571€/m²)

Riesgos

  • −2075 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Montaña de Arucas, Arucas, Las Palmas

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-54.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.571 € /m²
Tu activo
716 € /m²
Muestras
122
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-22.6%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
925 € /m²
Tu activo
716 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo99.000 €
ITP 6.5% — Canarias6.435 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)347 €
Inversión total estimada106.782 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2021 (2100 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original