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AtalayaAtalaya

Casa en Pepe Diaz

Espartinas, SevillaCasaRef: #C07DCFCE

385.000 €-17% vs mercado de zona
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Superficie

239 m²

Precio / m²

1.611 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
45
Casa en Pepe Diaz — Espartinas
Foto: Hipoges
1 / 44

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

44 de 44 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: Las paredes presentan marcas y desconchones, y el suelo de madera tiene un desgaste visible.
  • Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero se ven algo anticuados, y la pared naranja podría necesitar una actualización.
  • General: La propiedad necesita una capa de pintura y posiblemente un pulido del suelo para mejorar su aspecto.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda unifamiliar ubicada en la localidad de Espartinas, provincia de Sevilla. Espectacular chalet con parcela independiente y piscina. La vivienda se desarrolla en planta sótano con garaje para varios vehículos y dos estancias, y escalera de acceso directo a las plantas superiores. En la planta baja encontramos el amplio salón con salida a porche y parcela con piscina que rodea a la edificación, cocina con alacena/almacén independiente y dormitorio con armario empotrado. Por último en la planta primera podrás disfrutar de otros tres dormitorios con armarios ( uno de ellos con salida a terraza) y dos baños. Se encuentra en buen estado general, con buenas calidades, instalación de calefacción, climatización por conductos, suelos de parquet, armarios empotrados y grandes posibilidades de actualización o reforma. Esta vivienda es perfecta tanto para familias como para aquellos que desean disfrutar de la tranquilidad del entorno sin renunciar a las ventajas de estar bien comunicado, perfecta para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Esta vivienda no solo es un excelente lugar para vivir, sino también una oportunidad de inversión con alto potencial de rentabilidad, dado el crecimiento continuo y la demanda en la zona. Espartinas es una localidad en constante desarrollo y expansión, lo que asegura la revalorización de las propiedades a medio y largo plazo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

Parking

Año construcción

2005

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 239 m² pero el catastro registra 271 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3322606QB5432S
Superficie catastral
271 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 239.00m² en Espartinas a 1611€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -16.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (41 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Espartinas, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-16.8%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
Tu activo
1.611 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+45.7%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
Tu activo
1.611 € /m²
Muestras
759
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo385.000 €
ITP 7% — Andalucía26.950 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.348 €
Inversión total estimada414.298 €
Reforma estimada (estado: mejorable)95.500 €167.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde21 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original