Vivienda en Pinto (alquilada)

Zona Centro Ayuntamiento, Pinto, Madrid • Piso • Ref: #AF19ADAB

235.000 €

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Superficie

69 m²

Precio / m²

3.406 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Vivienda en Pinto (alquilada) — Zona Centro Ayuntamiento, Pinto

Foto: Alquizen

Análisis visual IA

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Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 845 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 4,3 %. Contrato vigente hasta 04/2029. Construida en 1968.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Sí

Parking

Orientación

external

Año construcción

1968

Piscina

Aire acondicionado

Trastero

Jardín

Certificado energético

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 1/30
Posesión: 12/20
Estado físico: —
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 69.00m² en Pinto a 3406€/m² (mediana zona 2729€/m², delta +24.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warningRiesgos

−Precio +24.8% por encima de mediana zonal

Expediente

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location_on

Ubicación

Zona Centro Ayuntamiento, Pinto, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+24.8%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.729 € /m²
Tu activo: 3.406 € /m²
Muestras: 175
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+30.2%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.615 € /m²
Tu activo: 3.406 € /m²
Muestras: 8
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo235.000 €

ITP 6% — Madrid14.100 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)823 €

Inversión total estimada250.923 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAlquizen

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización17 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Alquizen. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original