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AtalayaAtalaya

Piso en Pinto

Calle Nicolás Fuster - Res. Princesa de Éboli -

Pinto, Madrid • Ref: #7039D188

287.100 €-20% vs mercado de zona
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Superficie

131 m²

Precio / m²

2.192 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
59
Calle Nicolás Fuster - Res. Princesa de Éboli - — Pinto
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero se ven antiguos y con signos de desgaste, especialmente en la zona del fregadero y los azulejos.
  • •Dormitorio: Las paredes presentan marcas y suciedad, y el mobiliario infantil es antiguo.
  • •Salon: Las paredes están sucias y con marcas, y el suelo laminado muestra desgaste.
  • •Exterior: La fachada del edificio está en buen estado, con zonas verdes bien cuidadas.

Descripción

Piso de 4 dormitorios en Pinto, Madrid. Situada en el Complejo Residencial Princesa de Éboli, esta vivienda ofrece buena conexión por transporte público como el tren con una estación de la línea C3 a pocos metros o por transporte privado con fácil acceso a la M-506, A-4 y A-42 que comunican en solo 20 minutos con el centro de Madrid. Su cercanía a colegio, instituto, parque, supermercados, centro comercial y de salud la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda pertenece a un edificio construido en 2008 con amplias zonas comunes con piscina y juegos infantiles. Cuenta con una superficie de 131 m² y se compone de salón-comedor, cocina amueblada, 4 dormitorios con armarios empotrados y 1 baño. La vivienda dispone de 2 plazas de garaje de 14 m² y 13 m² respectivamente, ubicadas en la planta sótano del mismo edificio y un trastero. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

2008

Piscina

Sí

Jardín

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 131 m² pero el catastro registra 151 m² (+15%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0048001VK4504N0544YL
Superficie catastral
151 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 921 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 131.00m² en Pinto a 2192€/m² (mediana zona 2729€/m², delta -19.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −889 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Pinto, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-19.7%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.729 € /m²
Tu activo
2.192 € /m²
Muestras
175
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-15.4%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
2.591 € /m²
Tu activo
2.192 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo287.100 €
ITP 6% — Madrid17.226 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.005 €
Inversión total estimada306.331 €
Reforma estimada (estado: mejorable)52.500 € – 91.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2024 (921 días)
En Atalaya desde24 sept 2026
Última actualización1 nov 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original