Vivienda en Pinto (alquilada)

San Jose Buenos Aires, Pinto, Madrid • Piso • Ref: #261533AC

392.000 €

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Superficie

152 m²

Precio / m²

2.579 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Vivienda en Pinto (alquilada) — San Jose Buenos Aires, Pinto

Foto: Alquizen

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un buen estado de conservación, con ladrillo visto y ventanas en buen estado.
•Exterior: Las zonas comunes, incluyendo las piscinas y el césped artificial, se ven limpias y bien mantenidas.

descriptionDescripción

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 1.223 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 3,7 %. Contrato vigente hasta 07/2030. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 2008.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Sí

Terraza

Sí

Parking

Orientación

external

Año construcción

2008

Piscina

Sí

Aire acondicionado

Trastero

Sí

Jardín

Sí

Certificado energético

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 152.00m² en Pinto a 2579€/m² (mediana zona 2729€/m², delta -5.5%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortalezas

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Jose Buenos Aires, Pinto, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-5.5%En línea

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.729 € /m²
Tu activo: 2.579 € /m²
Muestras: 175
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-1.4%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.615 € /m²
Tu activo: 2.579 € /m²
Muestras: 8
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo392.000 €

ITP 6% — Madrid23.520 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.372 €

Inversión total estimada417.892 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAlquizen

En Atalaya desde17 sept 2026

Última actualización17 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Alquizen. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original