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AtalayaAtalaya

Plaza Conde de Fontao

LugoPiso · SubastaRef: #AA499479

230.000 €
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Superficie

141 m²

Precio / m²

1.631 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
47
Plaza Conde de Fontao — Lugo
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: El salón presenta suelos de madera en buen estado y paredes pintadas en tonos neutros, con algunas zonas con papel pintado.
  • Cocina: La cocina está equipada con muebles modernos en negro y blanco, encimera clara y electrodomésticos de acero inoxidable.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de madera y paredes con papel pintado de diferentes diseños, algunos con motivos infantiles.
  • Baño: El baño cuenta con un lavabo moderno sobre un mueble y una ducha con azulejos verdes, todo en buen estado.

descriptionDescripción

Piso de 141 m² ubicado en Lugo. Se trata de un piso de 141 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. Piso situado en el núcleo urbano de Lugo, en la zona centro, con buenos accesos por la N-VI, A-6 y LU-11. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como estación de ferrocarril y estación de autobuses en el municipio. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de la Muralla Romana de Lugo, del Hospital Universitario Lucus Augusti (HULA) y del Casco Histórico de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

3

Año construcción

2007

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 141.05 m² pero el catastro registra 205 m² (+45%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8136205PH1683N0020XI
Superficie catastral
205 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 141.05m² en Lugo a 1631€/m² (mediana zona 1270€/m², delta +28.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +28.4% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lugo, Lugo

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+28.4%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.270 € /m²
Tu activo
1.631 € /m²
Muestras
269
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo230.000 €
ITP 9% — Galicia20.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)805 €
Inversión total estimada252.505 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 17 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (22 días)
En Atalaya desde4 sept 2026
Última actualización18 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original