Vivienda en Lugo

Lugo • Piso • Ref: #875B3A87

70.000 €-49% vs mercado de zona

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Superficie

109 m²

Precio / m²

642 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con balcones acristalados y pintura que muestra desgaste.
•Exterior: La calle y los edificios circundantes sugieren una zona urbana con construcciones de varias décadas.
•Pasillo: La escalera interior tiene un pasamanos de madera y paredes de color claro, con un aspecto funcional pero no moderno.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1980

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

6835005PH1663S0005PX

Superficie catastral

118 m²

Año construcción

1980

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 109.00m² en Lugo a 642€/m² (mediana zona 1270€/m², delta -49.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -49.5% frente a la mediana zonal (1270€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lugo, Lugo

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-49.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.270 € /m²
Tu activo: 642 € /m²
Muestras: 269
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-44.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.161 € /m²
Tu activo: 642 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo70.000 €

ITP 9% — Galicia6.300 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada77.600 €

Reforma estimada (estado: mejorable)43.500 € – 76.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original