Vivienda en Castelló D'empúries · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque

Castelló d'empúries, Gerona • Piso • Ref: #915BAA93

112.200 €

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Habitaciones

OcupaciónLibre

Vivienda en Castelló D'empúries · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque — Castelló d'empúries

Foto: Solvia

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Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

54 de 54 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Pasillo: Las paredes presentan desconchones y manchas de humedad, indicando un deterioro significativo.
•Cocina: La cocina está sin amueblar y con azulejos antiguos, requiriendo una reforma completa.
•Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran suciedad y desgaste, y la ventana está cubierta con un material provisional.
•Baño: El baño tiene azulejos muy anticuados y el inodoro parece ser el único elemento sanitario presente.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1980

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

0166212EG1706N0174OK

Superficie catastral

30 m²

Año construcción

1980

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Vivienda de ?m² en Castelló d'empúries a ?€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortalezas

+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

warningRiesgos

−Sin referencia zonal disponible

Expediente

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Ubicación

Castelló d'empúries, Gerona

Costes estimados de adquisición

Precio del activo112.200 €

ITP 10% — Cataluña11.220 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)393 €

Inversión total estimada124.813 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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