Cortijo Sobre Parcela Rustica en Pago Zaime, Baza

Baza • Casa • Ref: #8AFD142F

63.300 €-23% vs mercado de zona

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Superficie

142 m²

Precio / m²

447 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Cortijo Sobre Parcela Rustica en Pago Zaime, Baza — Baza

Foto: Cimenta2

1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Cortijo sobre parcela rústica para rehabilitar por completo, tanto la edificación como su interior, que se encuentra situado en el municipio de Baza, en la provincia de Granada. Se trata de una tierra de riego con una superficie de 83,25 áreas, en donde se ubica una casa cortijo de dos plantas, compuesta por dos dormitorios y un cuarto de baño, con una superficie construida de 141.60 m2 y una superficie útil de vivienda de 130 m2. La planta primera con 105.60 m2 dispone de un espacio diáfano, consta de recibidor, salón-comedor, cocina, un aseo y un dormitorio. La planta segunda con 36 m2 se distribuye en una dormitorio, un baño y una terraza. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Además, se encuentra a poca distancia del centro de la localidad, donde es posible encontrar todo tipo de servicios, como restaurantes, colegios, centros de salud, comercios.

Características

Baños

Año construcción

2018

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 141.6 m² pero el catastro registra 172 m² (+21%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

0000405WG2500S

Superficie catastral

172 m²

Año construcción

2018

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 301 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 141.60m² en Baza a 447€/m² (mediana zona 584€/m², delta -23.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 300 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -23.5% frente a la mediana zonal (584€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Baza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-23.5%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 584 € /m²
Tu activo: 447 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdenov 2025 (301 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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