Casa en Cl Oliva, Baza

Baza • Casa • Ref: #0F5420F1

80.800 €-39% vs mercado de zona

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Superficie

227 m²

Precio / m²

356 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa unifamiliar de tres plantas, compuesta por cinco dormitorios y un cuarto de baño. Se encuentra situado en el municipio de Baza, provincia de Granada. El inmueble se encuentra en estado de reforma integral. Casa unifamiliar antigua construida en 1940, rodeada de viviendas de similares características. Se encuentra en el centro del municipio de Baza, cercano al Ayuntamiento de dicha población, a la plaza mayor y a la Iglesia Mayor. Cuenta con restauración, plaza de toros, supermercados, centros educativos, Hospital General de Baza, Estación de autobuses, y se halla a 28 km del Parque Natural Sierra de Baza. La vivienda está compuesta por tres plantas. La planta baja está compuesta por un distribuidor, cocina independiente, un cuarto de baño, salón-comedor, y parcela trasera con patio. La planta primera comprende cuatro dormitorios y dos balcones y la segunda planta tiene un gran dormitorio.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1940

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

0196403WG2409N

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 301 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 227.16m² en Baza a 356€/m² (mediana zona 584€/m², delta -39.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 300 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -39.0% frente a la mediana zonal (584€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Baza, Baza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-39.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 584 € /m²
Tu activo: 356 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdenov 2025 (301 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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