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AtalayaAtalaya

Piso en Torrent

Calle Mas de Jutge

Torrent, Valencia • Ref: #8551A1B1

59.000 €-59% vs mercado de zona
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Superficie

75 m²

Precio / m²

788 €

Habitaciones

1

OcupaciónSin confirmar
77
Calle Mas de Jutge — Torrent
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar de ladrillo caravista con carpinterias heterogeneas y persianas en estado funcional pero envejecido.
  • •Balcon: Se aprecian cerramientos variables y barandillas metalicas originales con necesidad de mantenimiento menor.

Descripción

Poción de suelo de 75 m² ubicado en Torrent, Valencia. Se trata registralmente de un piso de 75 m² en edificio declarado en estado de ruina y a día de hoy, demolido. El activo se encuentra en la calle Mas de Jutge, en una zona residencial consolidada de Torrent, próxima al núcleo urbano y con fácil acceso tanto al centro de la localidad como a las principales vías de comunicación. La ubicación del inmueble permite disfrutar de una excelente conexión mediante transporte público, ya que a escasos minutos se encuentra la estación de metro Torrent Avinguda (Líneas 2 y 7 de Metrovalencia), facilitando el acceso directo al centro de Valencia y otras localidades del área metropolitana. Además, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano e interurbano, lo que amplía las opciones de movilidad. Para quienes prefieren el vehículo privado, el acceso a la autovía A-3 y la CV-36 es rápido y sencillo, permitiendo una comunicación fluida con Valencia capital y el resto de la provincia. En las inmediaciones se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, centros educativos como el IES La Marxadella, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una variada oferta comercial. Destacan también la proximidad al Hospital General de Valencia y al Centro de Salud Torrent II, lo que aporta tranquilidad y seguridad en materia sanitaria. Para el ocio y el esparcimiento, el Parc Central de Torrent ofrece amplias zonas verdes y espacios para actividades al aire libre, siendo uno de los pulmones de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1966

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 74.85 m² pero el catastro registra 84 m² (+12%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7787802YJ1678N0021QU
Superficie catastral
84 m²
Año construcción
1966
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1180 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 74.85m² en Torrent a 788€/m² (mediana zona 1728€/m², delta -54.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -54.4% frente a la mediana zonal (1728€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −1170 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torrent, Valencia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-58.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.913 € /m²
Tu activo
788 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-26.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.067 € /m²
Tu activo
788 € /m²
Muestras
24
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo59.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana5.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada66.200 €
Reforma estimada (estado: mejorable)30.000 € – 52.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
24 jul 2026
69.000 €arrow_forward59.000 €-14.49%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2023 (1180 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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