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AtalayaAtalaya

Piso en Granollers

Calle Puiggracios

Granollers, Barcelona • Ref: #7AA0F9A1

93.400 €-49% vs mercado de zona
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Superficie

64 m²

Precio / m²

1.459 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
77
Calle Puiggracios — Granollers
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de aspecto estándar de época con revestimiento en buen estado aparente.
  • •Cocina: mobiliario y revestimientos envejecidos pero completos y operativos con electrodomésticos básicos.
  • •Salon: estancia con suelos de gres rústico y paredes necesitadas de una mano de pintura general.
  • •Dormitorio: estancia vacía con carpintería exterior de aluminio y radiadores, precisando actualización estética.

Descripción

Piso de 64 m² ubicado en Granollers, Barcelona. Se trata de un piso de 64 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Granollers, teniendo buenos accesos por la AP-7, la C-17 y la C-352. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús urbano e interurbano y estaciones de tren de Cercanías y Regionales con conexión a Barcelona y otros municipios del Vallès Oriental. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital General de Granollers, del Parc Torras Villà, del Palau d´Esports de Granollers y de las principales zonas comerciales y de servicios de la localidad. Asimismo, cuenta con proximidad a centros de salud, equipamientos municipales y espacios verdes. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inmueble sujeto al periodo de oferta+. Son inmuebles para los que la propiedad ha establecido un “precio de referencia”, por lo que no constituyen una oferta contractual. Será la persona o personas interesadas en la compra del inmueble quienes deban presentar su mejor oferta que será debidamente analizada y aceptada o rechazada, según proceda. Advertir que la propiedad ha establecido que la campaña tenga una duración determinada siendo que una vez haya finalizado el plazo establecido para la campaña, pudiendo ser consultada la fecha fin a través de nuestra línea de atención comercial, será el momento en el que se analicen las ofertas, siendo que la propiedad no estará vinculada a la aceptación de ninguna de ellas. De igual modo, la persona o personas interesadas podrán desistir de su oferta hasta el momento en que la misma sea aceptada y se suscriba el correspondiente contrato y/o reserva. Los inmuebles sujetos a esta modalidad estarán identificados en la página web www.solvia.es, con la leyenda “oferta+”. El periodo de la campaña podrá ser ampliado a voluntad de la Propiedad en aquellos casos en que se produzcan incidencias que hubieran imposibilitado a cualquier ofertante la visita del inmueble (respecto aquellos en los que la presentación de la oferta requiere la visita previa) o en aquellos casos en los que se produzca cualquier otra circunstancia justificada.

Características

Baños

1

Año construcción

1967

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0274506DG4007E0006UU
Superficie catastral
64 m²
Año construcción
1967
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 64.00m² en Granollers a 1459€/m² (mediana zona 2882€/m², delta -49.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (5 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -49.4% frente a la mediana zonal (2882€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Granollers, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-48.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.826 € /m²
Tu activo
1.459 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-18.9%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.798 € /m²
Tu activo
1.459 € /m²
Muestras
30
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo93.400 €
ITP 10% — Cataluña9.340 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)327 €
Inversión total estimada104.067 €
Reforma estimada (estado: mejorable)25.500 € – 45.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde27 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original