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Paseo Alameda Pl.bj,1º y Azotea, s/n

Guillena, Sevilla • Ref: #79A86C92

115.500 €
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Superficie

157 m²

Precio / m²

735 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · inquilino legal
49
Paseo Alameda Pl.bj,1º y Azotea, s/n — Guillena
Foto: aliseda
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Se observa en aparente buen estado de conservacion y pintada de blanco con rejas en las ventanas.
  • •Exterior: Entorno urbano con acera arbolada y acceso a pie de calle sin visibilidad del interior.

Descripción

Gran oferta de Piso en GUILLENA. Situado en PASEO ALAMEDA PL.BJ,1º Y AZOTEA, dispone de una superficie de 160 m2 .

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2006

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2959623QB6525N0001UY
Superficie catastral
157 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 523 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
12/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 157.00m² en Guillena a 735€/m² (mediana zona 2008€/m², delta -63.4%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (521 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 26 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -63.4% frente a la mediana zonal (2008€/m²)

Riesgos

  • −521 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Guillena, Sevilla

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-62.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.963 € /m²
Tu activo
735 € /m²
Muestras
27
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo115.500 €
ITP 7% — Andalucía8.085 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)404 €
Inversión total estimada124.989 €
Reforma estimada (estado: mejorable)63.000 € – 110.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2025 (523 días)
En Atalaya desde8 oct 2026
Última actualización9 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original