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Piso en El Prat de Llobregat

Avenida Verge Montserrat, s/n

El Prat de Llobregat, Barcelona • Ref: #7752BB49

181.000 €-27% vs mercado de zona
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Superficie

84 m²

Precio / m²

2.154 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · renta antigua
59
Avenida Verge Montserrat, s/n — El Prat de Llobregat
Foto: holapisos
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general de ladrillo visto con persianas y aires acondicionados, indicando un estado funcional pero sin modernizaciones recientes.
  • •Exterior: La acera y la calle adyacente muestran un mantenimiento regular, con señalización urbana y mobiliario estándar.

Descripción

Piso en Prat de Llobregat (El), Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 84 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Prat de Llobregat (El), en sus alrededores encontramos la Escola Bernat Metge, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Cèntric y la estación de tren El Prat de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a C-31. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

1

Planta

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 500 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

59/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 84.00m² en El Prat de Llobregat a 2154€/m² (mediana zona 2951€/m², delta -27.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (490 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -27.0% frente a la mediana zonal (2951€/m²)

Riesgos

  • −490 días en mercado sin venderse

Expediente

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Ubicación

El Prat de Llobregat, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-27.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.951 € /m²
Tu activo
2.154 € /m²
Muestras
244
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-16.7%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.586 € /m²
Tu activo
2.154 € /m²
Muestras
22
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo181.000 €
ITP 10% — Cataluña18.100 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)634 €
Inversión total estimada200.734 €
Reforma estimada (estado: mejorable)33.500 € – 59.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2025 (500 días)
En Atalaya desde12 abr 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original