AtalayaAtalaya

Piso en Calp

Avenida Rosa de los Vientos - Ed Penyal Ii -

Torrellano, Calpe/calp, Alicante • Ref: #70D5B67A

299.000 €-11% vs mercado de zona
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Superficie

111 m²

Precio / m²

2.697 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
55
Avenida Rosa de los Vientos - Ed Penyal Ii - — Torrellano, Calpe/calp
Foto: Solvia
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial en buen estado aparente de conservacion y mantenimiento.
  • •Salon: espacio amplio y luminoso con suelos de marmol pulido, paredes bien pintadas y aire acondicionado por conductos.
  • •Cocina: equipada con muebles blancos y encimera de granito, en estado operativo y funcional a falta de frigorifico y lavavajillas.

Descripción

Piso de 111 m² situado en la localidad de Calpe, provincia de Alicante La vivienda se encuentra en un edificio construido en 2004. Tiene una superficie de 111 m² distribuidos en salón comedor, cocina amueblada y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora, 2 dormitorios y 2 baños. Situado en zona residencial de la Playa de la Fossa con todos los servicios, esta luminosa vivienda de obra nueva desde 62 m² ofrece muy buena conexión tanto por transporte público, con paradas de autobús próximas, como privado y fácil acceso a la carretera nacional N-332 (alrededor de 8 minutos). Cercana colegios, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud, farmacias y a 5 minutos de la playa.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

2004

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
7626703BC6872N0046WF
Superficie catastral
100 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 327 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
12/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 110.88m² en Calpe/calp a 2697€/m² (mediana zona 3042€/m², delta -11.3%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 295 días en mercado.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torrellano, Calpe/calp, Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-11.3%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
3.042 € /m²
Tu activo
2.697 € /m²
Muestras
111
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-7.8%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.926 € /m²
Tu activo
2.697 € /m²
Muestras
16
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo299.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana29.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.047 €
Inversión total estimada330.947 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (327 días)
En Atalaya desde8 sept 2026
Última actualización1 nov 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original